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內壢買屋賣屋 中原夜市商圈一樓滿租四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：39.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中原小富翁
- 格局： 4+4房(室) 4衛
- 總坪數：15.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.8 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，對於以「收租」為主的投資者而言，值得列入考察名單；但若以長期自住且追求舒適度為主，則建議持保留態度。
主要理由如下：
- 性價比與地理位置：中壢中原夜市周邊租金需求旺盛，628 萬的總價在該區域具備相當吸引力，對於資金有限但希望透過房地產累積資產的買家來說，是一扇入場大門。
- 老舊隱憂需評估：36 年的屋齡是最大變數，買房前務必確認建物結構安全及水電管路狀況，並預留一筆翻新預算，以免短期內需投入大量資金維護。
- 生活型態考量：若您能接受夜市帶來的喧囂與人流量，此物件能提供穩定的現金流；但若是對睡眠品質或居家寧靜度要求極高者，一樓臨近鬧區的特性可能並非最佳選擇。
建議您在決定購買前，務必確認屋內實際格局是否符合需求，並諮詢銀行貸款對於 36 年房齡的具體條件，以確保財務規劃安全無虞。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
暱稱：陳明義
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-312208
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住商不動産 中壢捷運環北 加盟店
經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
內壢買屋賣屋 陳明義 0979312208
大家好，我是您最信賴的房地產專業仲介，專注於內壢地區的買屋和賣屋業務。我始終堅持誠實與負責的工作態度，致力於為每一位客戶提供最專業的服務。多年來，我累積了豐富的市場經驗，並在多項房地產競賽中獲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續進步的動力。
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